APARTAMENTY W HISZPANII
DOMY W HISZPANII
APARTAMENTY W EUROPIE
Widoki zapierające dech w piersiach..to Nasza Hiszpania!
.
Opisujemy jak przebiega proces zakupu NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII w Fidu Nieruchomości.
Marzysz o apartamencie lub domu w słonecznej Hiszpanii? Mamy to w ofercie!
Twoja nowa nieruchomość w Hiszpanii, Rynek Pierwotny na Costa Blanca – wykończenie pod klucz.
Nasze promocje:
- Montaż alarmu Securitas Direct gratis
- Zniżka na wynajem samochodu w polskiej wypożyczalni Odkryj – Auto
- Obsługa prawna gratis (promocja wiosenna, czas obowiązywania do 21.06.2024 ).
Warto zainteresować się rynkiem nieruchomości w Hiszpanii !
Polacy coraz częściej realizują swoje marzenia dotyczące zakupu nieruchomości za granicą.
Wybór rodaków najczęściej pada na Hiszpanię, a dobitnie pokazują to liczby. W całym 2023 r. kupili w Hiszpanii aż 3 118 nieruchomości, o 142 więcej niż w dotychczas rekordowym 2022 r.
Za kupnem nieruchomości w Hiszpanii przemawia wiele. Nasza bogata oferta to blisko 100 inwestycji na rynku pierwotnym zlokalizowanych na wybrzeżu Costa Blanca , atrakcyjne ceny i gęsta siatka połączeń lotniczych z Polski. Argumentem nie do odrzucenia są także piękne krajobrazy, słoneczne plaże, przyjazny klimat, wyborne jedzenie i gościnni ludzie.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii w celach inwestycyjnych to bardzo opłacalny sposób na lokowanie dochodów. Zyskać możesz nie tylko pieniądze. Dodatkowo stajesz się właścicielem apartamentu wypoczynkowego w Hiszpanii, z którego możesz korzystać 365 dni w roku.
https://bizblog.spidersweb.pl/polacy-rzucili-sie-na-mieszkania-w-hiszpanii-oto-efekt
Mieszkańcy naszego kraju wybierają mieszkania położone blisko morza. Najwięcej nieruchomości kupili na Costa Blanca, wybrzeżu nad Morzem Śródziemnym w okolicach Torrevieja i Alicante. Inwestujący w domy zwykle wybierali rejony śródziemnomorskich miast: Mirabelli, Malagi i Calpe.
Hiszpańscy eksperci, analizując przyczyny wzrostu zainteresowania przez Polaków hiszpańskimi domami i mieszkaniami, na pierwszym miejscu wskazują wysokie tempo wzrostu gospodarczego Polski i coraz większe możliwości nabycia przez jej mieszkańców nieruchomości za granicą. Drugim powodem jest – ich zdaniem – wojna na Ukrainie. Trzecim -niezwykle łatwa adaptacja Polaków do życia w Hiszpanii. Mają w niej pomóc działające na Półwyspie Iberyjskim polskie szkoły.
Statystyki zakupów z uwagi na przeznaczenie są następujące:
80% – najem krótkoterminowy + własne wakacje
5% – najem długoterminowy
5% – najem krótkoterminowy
5% – przeprowadzka (np. praca zdalna)
5% – inwestycja + dom wakacyjny
Zobacz standard deweloperski w Hiszpanii.
.
Standard wykończenia jest inny niż w Polsce. Deweloper buduje w pierwszej kolejności infrastrukturę (drogę, plac zabaw) potem budynek. Nieruchomości na rynku pierwotnym w Hiszpanii zawsze sprzedawane są w standardzie „pod klucz”, gotowe do zamieszkania. W cenie oprócz wykończonych ścian, podłóg, drzwi i okien zawsze są meble kuchenne, szafy w sypialniach, instalacja klimatyzacji. W niektórych inwestycjach deweloperzy montują również oświetlenie led, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, a także wyposażają częściowo lub całkowicie w AGD, a nawet w meble.
Każda inwestycja posiada basen.
Należy pamiętać, że ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii zawsze podajemy w wartości netto. Stawka podatku VAT to 10% (w Polsce wynosi 8% ).
W przypadku rynku wtórnego należy uwzględnić podatek od zakupu w wysokości 10%.
Warunki, które powinien spełnić obywatel Polski by kupić nieruchomość w Hiszpanii.
Hiszpania i Polska są członkami Unii Europejskiej, więc każdy Polak może kupić nieruchomość w Hiszpanii. Należy jedynie pozyskać numer N.I.E.
N.I.E. to „Numero de Identificacion de Extranjero”, to osobisty identyfikator podatkowy, niezbędny do załatwienia wszelkich spraw prawnych, finansowych itp. w Hiszpanii. Numer ten jest nadawany raz na całe życie. Jest on niezbędny przy zakupie nieruchomości. Bez nr N.I.E nie założysz konta w banku hiszpańskim.
Numer N.I.E. można otrzymać w Ambasadzie Hiszpanii w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii w każdym posterunku policji. Wcześniej należy jednak umówić termin, wypełnić i opłacić wniosek.
Czy możesz liczyć na pomoc w procesie pozyskania numeru N.I.E.?
Tak. Naszym Klientom pomagamy we wszystkich formalnościach.
Agent ds. Nieruchomości
Wojciech Celak
T: +48605730360
E-mail: bok@fidu.pl
Płk. Stanisława Dąbka 140/8, Elbląg
Jak przebiega proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Krok 1
Pierwszy krok do zakupu hiszpańskiej nieruchomości jest dokładnie taki sam jak w Polsce: należy znaleźć nieruchomość, która będzie spełniała wszystkie nasze wymagania i zarezerwować jej zakup.
Krok 2
Konieczne jest wyrobienie dokumentu N.I.E.
Krok 3
Należy otworzyć rachunek osobisty w banku hiszpańskim, z którego zapłacimy za naszą nową nieruchomość, a także będą z niego dokonywane inne opłaty:
Podatek od zakupu nieruchomości, koszty (skarbowe, notarialne, prawne) to około 2-3%, a w późniejszym czasie inne koszty utrzymania nieruchomości: czynsz, prąd, woda, podatek itp.
Możesz kupić nieruchomość bez konieczności przyjazdu do Hiszpanii !
Tak, jednakże wymaga to kilku dodatkowych dokumentów, które oczywiście przygotujemy.
Zorganizujemy też wirtualne wizyty w nieruchomościach.
Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii na kredyt?
Tak, nawet zarabiając w innej walucie niż euro można zaciągnąć kredyt na zakup takiej
nieruchomości. Nasze biuro może pomóc w uzyskaniu kredytu w hiszpańskim banku ( lub polskim ).
Standardowo dla obcokrajowców banki hiszpańskie udzielają kredyt w wysokości 60-70% wartości nieruchomości.
Wymagane dokumenty:
– numer N.I.E.
– kopia paszportu
– historia kredytowa z BIK (Biura Informacji Kredytowej) – wersja w języku angielskim
– historia konta osobistego za ostatnie 6 miesięcy
– udokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy
– PITy za ostatnie dwa lata
Możesz wynajmować zakupione mieszkanie !
Wynajem długoterminowy działa na zasadach identycznych jak w Polsce. Do wynajmu
wakacyjnego ( krótkoterminowego ) konieczne jest posiadanie licencji turystycznej, w której otrzymaniu możemy pośredniczyć.
Kto zajmuje się obsługą wynajmu, kiedy ja jestem w Polsce?
Świadczymy usługi kompleksowej obsługi apartamentów naszych klientów.
Obsługa Prawna. Dlaczego przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii warto skorzystać z pomocy kancelarii prawnej?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – podobnie jak w Polsce – odbywa się na podstawie umowy kupna sprzedaży zawieranej w formie aktu notarialnego. Oczywiście akt ten sporządzany jest w języku hiszpańskim, a jeśli stroną umowy jest obcokrajowiec, który nie rozmawia w języku Cervantesa, musi być w towarzystwie tłumacza, którego dane są wpisywane w dokumencie, a on jest odpowiedzialny za prawidłowe przetłumaczenie umowy. Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług tłumacza zatrudnionego jednocześnie w kancelarii, będziemy mieć wtedy pewność, że tłumaczenie wszystkich prawniczych sformowań jest poprawne. Dodatkowo możemy zlecić kancelarii wykonanie wszystkich czynności związanych z zakupem, takich jak: pozyskanie numeru NIE, otwarcie konta w banku, zgłoszenie zmian własności do właściwych urzędów, złożenie deklaracji podatkowych oraz obsługa przy zapłacie podatków, wpis do rejestru nieruchomości, pomoc w podpisaniu umów z dostawcami mediów.
Kraje, w których możesz nabyć nieruchomość współpracując z naszym biurem: Polska, Hiszpania, Cypr… niebawem więcej !